臺中市西屯區青海路二段451號13F/20F
2018-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 27.8 萬/坪 × 100.22 坪
權狀坪數100.22 坪
主建物47.73 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 100.22 坪
└ 主建物 47.73 坪
└ 公設等 52.49 坪
土地持分 12.23 坪
0 坪100.22 坪
土地坐落 福德段 110 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 23.6
青海路二段中位 30.3
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 18%比青海路二段中位 低 8%比西屯區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+39%
2026 年推估3,466 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 966 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 10F/20F 4房2廳3衛 · 101.31 坪 34.6 萬/坪總 3,500 萬 2024-09-06 11F/20F 4房2廳2衛 · 101.31 坪 35.7 萬/坪總 3,620 萬 2024-07-26 7F/20F 4房2廳3衛 · 102.28 坪 41.1 萬/坪總 3,650 萬 2024-05-13 4F/20F 4房3廳2衛 · 102.28 坪 32.3 萬/坪總 3,300 萬 2023-11-05 14F/20F 4房3廳3衛 · 100.22 坪 42.2 萬/坪總 3,750 萬 2023-09-30 4F/20F 4房2廳3衛 · 102.28 坪 33.4 萬/坪總 3,118 萬 2022-02-18 15F/20F 3房2廳3衛 · 100.77 坪 35.4 萬/坪總 3,150 萬 2021-05-23 13F/20F 4房2廳3衛 · 100.22 坪 29 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。