臺中市豐原區豐原大道七段96號10F/11F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 983 萬 17.2 萬/坪 × 57.26 坪
權狀坪數57.26 坪
主建物20.88 坪
公設比37.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.26 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 36.38 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪57.26 坪
土地坐落 龍宮段 605-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價983 萬
扣車位後房價983 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 19.8
豐原大道七段中位 26.7
豐原區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 13%比豐原大道七段中位 低 36%比豐原區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交983 萬
+2%
2026 年推估1,000 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 5房1廳5衛 · 46.52 坪 35 萬/坪總 1,630 萬 2023-10-16 5房1廳5衛 · 46.52 坪 34.8 萬/坪總 1,618 萬 2023-09-09 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 29.2 萬/坪總 1,320 萬 2023-05-13 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 19.3 萬/坪總 850 萬 2021-05-03 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 20.9 萬/坪總 925 萬 2021-04-03 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 19.5 萬/坪總 860 萬 2021-03-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 19.5 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。