臺中市豐原區豐原大道七段96號2F/11F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 19.5 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物21.31 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 龍宮段 605-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價895 萬
扣車位後房價895 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.8
豐原大道七段中位 26.7
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比豐原大道七段中位 低 27%比豐原區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交895 萬
+19%
2026 年推估1,067 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 5房1廳5衛 · 46.52 坪 35 萬/坪總 1,630 萬 2023-10-16 5房1廳5衛 · 46.52 坪 34.8 萬/坪總 1,618 萬 2023-09-09 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 29.2 萬/坪總 1,320 萬 2023-06-15 10F/11F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 17.2 萬/坪總 983 萬 2023-05-13 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 19.3 萬/坪總 850 萬 2021-05-03 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 20.9 萬/坪總 925 萬 2021-04-03 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 19.5 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。