臺中市南區工學二街129號12F/12F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 21.7 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物23.36 坪
公設比21.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 15.1
工學二街中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 44%比工學二街中位 高 34%比南區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+7%
2026 年推估991 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 24.3 萬/坪總 820 萬 2022-08-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 23.7 萬/坪總 950 萬 2022-02-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 20 萬/坪總 800 萬 2021-06-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 17.1 萬/坪總 730 萬 2020-06-26 3F/12F 2房2廳2衛 · 40.96 坪 17.1 萬/坪總 700 萬 2020-03-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 15.2 萬/坪總 610 萬 2019-09-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 15.2 萬/坪總 600 萬 2019-08-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 15.1 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。