臺中市大雅區雅潭路四段685號7F/12F
2021-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.3 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物15.78 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 四德段 174 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.2
雅潭路四段中位 20.3
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 16%比雅潭路四段中位 高 10%比大雅區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+13%
2026 年推估906 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款含車位:新台幣4160000元整建物價款含車位:新台幣3840000元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。