臺中市南區忠明南路811號
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 33.7 萬/坪 × 28.05 坪
權狀坪數28.05 坪
主建物18.74 坪
公設比19%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 28.05 坪
└ 主建物 18.74 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪28.05 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 18.4
忠明南路中位 19.8
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 83%比忠明南路中位 高 70%比南區 2020 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交945 萬
+29%
2026 年推估1,216 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-05-04 10F/18F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 29.1 萬/坪總 1,500 萬 2022-09-26 4F/18F 4房2廳2衛 · 48.67 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-31 3F/18F 4房2廳2衛 · 43.52 坪 22.3 萬/坪總 972 萬 2018-04-14 13F/18F 4房2廳2衛 · 48.5 坪 17.5 萬/坪總 850 萬 2016-12-30 3F/18F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 19.2 萬/坪總 835 萬 2016-08-28 16F/18F 4房2廳3衛 · 51.56 坪 17.9 萬/坪總 925 萬 2016-05-31 10F/18F 4房2廳2衛 · 52.93 坪 17.2 萬/坪總 910 萬 2015-01-28 2F/18F 4房2廳2衛 · 47.48 坪 18.4 萬/坪總 875 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。