臺中市南區忠明南路811號4F/18F
2022-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 25.2 萬/坪 × 48.67 坪
權狀坪數48.67 坪
主建物28.48 坪
公設比25.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 48.67 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪48.67 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 18.4
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 37%比忠明南路中位 高 28%比南區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,208 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-04 10F/18F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 29.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-08-31 3F/18F 4房2廳2衛 · 43.52 坪 22.3 萬/坪總 972 萬 2020-05-18 1房1廳0衛 · 28.05 坪 33.7 萬/坪總 945 萬 2018-04-14 13F/18F 4房2廳2衛 · 48.5 坪 17.5 萬/坪總 850 萬 2016-12-30 3F/18F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 19.2 萬/坪總 835 萬 2016-08-28 16F/18F 4房2廳3衛 · 51.56 坪 17.9 萬/坪總 925 萬 2016-05-31 10F/18F 4房2廳2衛 · 52.93 坪 17.2 萬/坪總 910 萬 2015-01-28 2F/18F 4房2廳2衛 · 47.48 坪 18.4 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。