臺中市南屯區忠勇路109號3F/16F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 546 萬 16.5 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物21.8 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 寶山段 647 地號
價格拆解
成交總價546 萬
扣車位後房價546 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 18.5
忠勇路中位 19.8
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 11%比忠勇路中位 低 17%比南屯區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交546 萬
+32%
2026 年推估722 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 8F/16F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 21.9 萬/坪總 760 萬 2025-12-06 6F/16F 4房2廳2衛 · 37.82 坪 23.5 萬/坪總 888 萬 2024-07-06 13F/16F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-04 3F/16F 3房2廳1衛 · 33.18 坪 25.6 萬/坪總 850 萬 2023-10-03 8F/16F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 23.5 萬/坪總 890 萬 2022-09-18 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 25.4 萬/坪總 866 萬 2022-07-12 14F/16F 4房2廳2衛 · 37.82 坪 25.4 萬/坪總 960 萬 2022-03-27 15F/16F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 24.7 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。