臺中市東區大智路83號3F/11F
2021-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 25.9 萬/坪 × 18.17 坪
權狀坪數18.17 坪
主建物14.74 坪
公設比16.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 18.17 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 3.43 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪18.17 坪
土地坐落 花園段六小段 1-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 19
大智路中位 20.7
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 36%比大智路中位 高 25%比東區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+7%
2026 年推估503 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 5F/11F 1房0廳1衛 · 7.65 坪 24.2 萬/坪總 185 萬 2025-03-06 2房2廳2衛 · 64.86 坪 35.2 萬/坪總 2,280 萬 2025-02-07 4F/11F 1房1廳1衛 · 14.67 坪 22.5 萬/坪總 330 萬 2023-11-07 0房0廳0衛 · 37.4 坪 12.2 萬/坪總 456 萬 2023-09-21 5房0廳5衛 · 34.49 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2023-05-26 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.17 坪 25.5 萬/坪總 310 萬 2022-04-13 6F/11F 1房0廳1衛 · 7.52 坪 29.3 萬/坪總 220 萬 2022-02-13 6F/11F 1房1廳1衛 · 7.52 坪 26.3 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。