臺中市外埔區山美路451巷99號
2023-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 3.5 萬/坪 × 57.29 坪
權狀坪數57.29 坪
主建物39.83 坪
公設比22.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.29 坪
└ 主建物 39.83 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 23.4 坪
0 坪57.29 坪
土地坐落 水美西段 452 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.5 萬/坪
本筆成交 3.5
山美路中位 9.5
外埔區 2023 年中位 20.2
比山美路中位 低 63%比外埔區 2023 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交200 萬
-4%
2026 年推估191 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。