臺中市西區民生路85號6F/11F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,810 萬 49.7 萬/坪 × 42.87 坪
權狀坪數42.87 坪
主建物19.65 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.87 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪42.87 坪
土地坐落 平民段三小段 9 地號
價格拆解
成交總價1,810 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 49.8
民生路中位 15.9
西區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 213%比西區 2023 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,810 萬
+7%
2026 年推估1,942 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 51.3 萬/坪總 1,868 萬 2024-02-04 8F/11F 2房2廳2衛 · 23.73 坪 51.8 萬/坪總 1,230 萬 2024-02-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 51.1 萬/坪總 1,860 萬 2023-12-17 10F/11F 2房2廳2衛 · 39.6 坪 51.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-11-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 49.8 萬/坪總 1,818 萬 2023-09-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 52 萬/坪總 1,900 萬 2023-09-15 11F/11F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 51.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-02 6F/11F 2房2廳2衛 · 23.73 坪 49.7 萬/坪總 1,178 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。