臺中市豐原區三民路10號8F/14F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 20.6 萬/坪 × 49.94 坪
權狀坪數49.94 坪
主建物28.23 坪
公設比34.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.94 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪49.94 坪
土地坐落 豐原段 25-3 地號
價格拆解
成交總價1,028 萬
扣車位後房價1,028 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.7
三民路中位 16.7
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 5%比三民路中位 高 23%比豐原區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,028 萬
+19%
2026 年推估1,221 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,810 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 24.4 萬/坪總 950 萬 2024-05-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 28.6 萬/坪總 1,240 萬 2024-04-22 12F/14F 4房2廳3衛 · 84.07 坪 21.8 萬/坪總 1,830 萬 2023-12-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 20.4 萬/坪總 930 萬 2022-01-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 19.7 萬/坪總 900 萬 2021-07-26 0房0廳0衛 · 0.33 坪 15.5 萬/坪總 5 萬 2019-11-17 8F/14F 2房2廳2衛 · 34.52 坪 17.7 萬/坪總 610 萬 2019-09-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 15.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。