臺中市西屯區市政北二路236號22F/36F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,368 萬 41.6 萬/坪 × 81.03 坪
權狀坪數81.03 坪
主建物39.15 坪
公設比38.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.03 坪
└ 主建物 39.15 坪
└ 公設等 41.88 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪81.03 坪
土地坐落 惠民段 138 地號
價格拆解
成交總價3,368 萬
扣車位後房價3,368 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 32.4
市政北二路中位 34.4
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 28%比市政北二路中位 高 21%比西屯區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,368 萬
+2%
2026 年推估3,424 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）674 萬
貸款（8 成）2,694 萬
每月月付100,943 元
30 年總利息940 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 8F/36F 3房1廳1衛 · 88.89 坪 46.7 萬/坪總 4,150 萬 2025-10-30 22F/36F 1房1廳0衛 · 88.89 坪 51.9 萬/坪總 4,380 萬 2024-07-07 24F/36F 0房0廳0衛 · 176.87 坪 51.5 萬/坪總 9,100 萬 2024-05-08 8F/36F 0房0廳0衛 · 134.38 坪 40 萬/坪總 5,380 萬 2024-04-26 18F/36F 4房0廳1衛 · 235.23 坪 46.8 萬/坪總 11,000 萬 2023-06-17 10F/36F 8房2廳5衛 · 228.4 坪 36.5 萬/坪總 8,200 萬 2023-01-03 18F/36F 0房0廳0衛 · 99.07 坪 41.9 萬/坪總 4,150 萬 2022-04-01 12F/36F 0房0廳0衛 · 88.89 坪 38.5 萬/坪總 3,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。