臺中市南區忠明南路803號14F/18F
2026-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 35.3 萬/坪 × 31.32 坪
權狀坪數31.32 坪
主建物16.89 坪
公設比25.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.32 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪31.32 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,058 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價978 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 20.8
忠明南路中位 19.7
南區 2026 年中位 27.1
比本棟中位 高 70%比忠明南路中位 高 79%比南區 2026 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：B3:126共用11格先到先停陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 7F/18F 3房1廳2衛 · 34.99 坪 33.7 萬/坪總 1,180 萬 2025-09-01 14F/18F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 34.9 萬/坪總 860 萬 2025-06-29 9F/18F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 37.5 萬/坪總 1,045 萬 2025-06-18 6F/18F 2房2廳2衛 · 28.29 坪 36.4 萬/坪總 1,030 萬 2025-02-25 10F/18F 2房2廳1衛 · 31.63 坪 37.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-12-30 5F/18F 4房2廳2衛 · 44 坪 35.9 萬/坪總 1,580 萬 2024-02-07 14F/18F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 38.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-24 5F/18F 4房2廳2衛 · 48.35 坪 33.3 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。