臺中市南屯區文山十街88號4F/12F
2019-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 23.5 萬/坪 × 37.68 坪
權狀坪數37.68 坪
主建物16.97 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.68 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪37.68 坪
土地坐落 寶山段 859 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價690 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.8
文山十街中位 24.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 5%比文山十街中位 低 4%比南屯區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+32%
2026 年推估1,071 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。