臺中市南屯區惠中路三段80號18F/19F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,308 萬 34 萬/坪 × 162.81 坪
權狀坪數162.81 坪
主建物80.55 坪
公設比32.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 162.81 坪
└ 主建物 80.55 坪
└ 公設等 82.26 坪
土地持分 20.47 坪
0 坪162.81 坪
土地坐落 惠信段 49 地號
價格拆解
成交總價5,308 萬
其中車位−720 萬
扣車位後房價4,588 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 33.5
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 1%比惠中路三段中位 高 10%比南屯區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,308 萬
+12%
2026 年推估5,968 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）918 萬
貸款（8 成）3,670 萬
每月月付137,508 元
30 年總利息1,280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳5衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（720 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-26 15F/19F 3房2廳3衛 · 97.62 坪 35.9 萬/坪總 3,500 萬 2024-08-03 7F/19F 4房2廳2衛 · 77.65 坪 46.4 萬/坪總 3,600 萬 2024-02-28 8F/19F 3房2廳3衛 · 97.62 坪 47.8 萬/坪總 4,360 萬 2022-01-18 11F/19F 2房2廳2衛 · 97.62 坪 36.9 萬/坪總 3,600 萬 2021-04-18 18F/19F 6房2廳6衛 · 244.95 坪 27.6 萬/坪總 6,750 萬 2021-03-23 4F/19F 3房2廳2衛 · 77.67 坪 35.3 萬/坪總 2,738 萬 2020-09-08 8F/19F 3房2廳3衛 · 97.62 坪 37.3 萬/坪總 3,645 萬 2019-08-23 9F/19F 4房2廳2衛 · 77.65 坪 32.8 萬/坪總 2,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。