臺中市南屯區惠中路三段80號4F/19F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,738 萬 35.3 萬/坪 × 77.67 坪
權狀坪數77.67 坪
主建物36.9 坪
公設比32.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.67 坪
└ 主建物 36.9 坪
└ 公設等 40.77 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪77.67 坪
土地坐落 惠信段 49 地號
價格拆解
成交總價2,738 萬
扣車位後房價2,738 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 33.5
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 5%比惠中路三段中位 高 14%比南屯區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,738 萬
+12%
2026 年推估3,078 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,190 萬
每月月付82,061 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-26 15F/19F 3房2廳3衛 · 97.62 坪 35.9 萬/坪總 3,500 萬 2024-08-03 7F/19F 4房2廳2衛 · 77.65 坪 46.4 萬/坪總 3,600 萬 2024-02-28 8F/19F 3房2廳3衛 · 97.62 坪 47.8 萬/坪總 4,360 萬 2022-01-18 11F/19F 2房2廳2衛 · 97.62 坪 36.9 萬/坪總 3,600 萬 2021-04-18 18F/19F 6房2廳6衛 · 244.95 坪 27.6 萬/坪總 6,750 萬 2021-02-27 18F/19F 6房3廳5衛 · 162.81 坪 34 萬/坪總 5,308 萬 2020-09-08 8F/19F 3房2廳3衛 · 97.62 坪 37.3 萬/坪總 3,645 萬 2019-08-23 9F/19F 4房2廳2衛 · 77.65 坪 32.8 萬/坪總 2,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。