臺中市北區興進路256號17F/28F
2018-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,660 萬 23.8 萬/坪 × 69.64 坪
權狀坪數69.64 坪
主建物34.55 坪
公設比30.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 69.64 坪
└ 主建物 34.55 坪
└ 公設等 35.09 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪69.64 坪
土地坐落 錦村段 303-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,660 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25.6
興進路中位 24.3
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 低 7%比興進路中位 低 2%比北區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,660 萬
+43%
2026 年推估2,379 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 15F/28F 3房2廳2衛 · 58.79 坪 34 萬/坪總 2,000 萬 2026-03-11 18F/28F 3房2廳2衛 · 58.79 坪 39.6 萬/坪總 2,100 萬 2025-11-23 10F/28F 3房2廳2衛 · 56.54 坪 45 萬/坪總 2,250 萬 2025-01-25 20F/28F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 44 萬/坪總 2,170 萬 2024-11-24 15F/28F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 46 萬/坪總 2,268 萬 2024-08-18 4F/28F 3房2廳2衛 · 66.15 坪 39.7 萬/坪總 2,627 萬 2024-07-20 22F/28F 3房2廳2衛 · 58.79 坪 44.2 萬/坪總 2,600 萬 2024-06-24 10F/28F 3房2廳2衛 · 70.93 坪 42.1 萬/坪總 2,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。