臺中市豐原區大明路81號5F/12F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.9 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物22.18 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 23.97 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 車路墘段車路墘小段 50 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價875 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.5
大明路中位 20.1
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 3%比大明路中位 高 14%比豐原區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+29%
2026 年推估1,293 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 34.3 萬/坪總 1,550 萬 2023-09-27 3房2廳2衛 · 44.72 坪 29.3 萬/坪總 1,310 萬 2023-04-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 30.2 萬/坪總 1,395 萬 2022-11-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 26.1 萬/坪總 1,180 萬 2021-05-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 22.9 萬/坪總 1,035 萬 2021-05-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 22.5 萬/坪總 984 萬 2021-04-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 22.4 萬/坪總 981 萬 2021-04-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 23.1 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。