臺中市梧棲區文雅街28巷86號3F/14F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 18 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物23 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 24.29 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 忠孝段 25 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價688 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.9
文雅街中位 18.9
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 5%比文雅街中位 低 5%比梧棲區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交798 萬
+49%
2026 年推估1,192 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 25.8 萬/坪總 1,240 萬 2024-05-04 12F/14F 4房2廳2衛 · 67.32 坪 26 萬/坪總 1,535 萬 2024-04-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 26.2 萬/坪總 1,260 萬 2024-04-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 27 萬/坪總 1,298 萬 2023-10-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 16.3 萬/坪總 770 萬 2023-10-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 17.6 萬/坪總 990 萬 2021-05-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 19.1 萬/坪總 798 萬 2020-09-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 17.9 萬/坪總 776 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。