臺中市大安區松圳路47號6F/8F
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 21.9 萬/坪 × 25.67 坪
權狀坪數25.67 坪
主建物14.96 坪
公設比24.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.67 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪25.67 坪
土地坐落 松雅段 10-6 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價515 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.7
松圳路中位 20.1
大安區 2023 年中位 19.6
比本棟中位 高 11%比松圳路中位 高 9%比大安區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+37%
2026 年推估766 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（45 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 3F/8F 2房2廳2衛 · 34.35 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2024-06-01 8F/8F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 19.7 萬/坪總 680 萬 2024-05-20 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 19.8 萬/坪總 700 萬 2023-09-16 8F/8F 2房2廳2衛 · 23.42 坪 23.5 萬/坪總 550 萬 2023-08-03 5F/8F 2房2廳2衛 · 23.42 坪 22.4 萬/坪總 525 萬 2023-07-24 4F/8F 2房2廳2衛 · 23.61 坪 21.8 萬/坪總 515 萬 2023-06-20 7F/8F 2房2廳2衛 · 29.67 坪 18.4 萬/坪總 545 萬 2023-06-08 8F/8F 2房2廳2衛 · 27.42 坪 21.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。