臺中市南屯區大墩十六街38之3號11F/12F
2019-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.5 萬/坪 × 53.39 坪
權狀坪數53.39 坪
主建物34.15 坪
公設比20%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.39 坪
└ 主建物 34.15 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪53.39 坪
土地坐落 大新段 641 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 25.1
大墩十六街中位 23.3
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 10%比大墩十六街中位 低 3%比南屯區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+32%
2026 年推估1,586 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。