臺中市北屯區南興三路311號11F/11F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,157 萬 39.6 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物15.28 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪34.92 坪
價格拆解
成交總價1,157 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,007 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 35.2
南興三路中位 27.4
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 13%比南興三路中位 高 45%比北屯區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,157 萬
+1%
2026 年推估1,167 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,181 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 8F/11F 2房2廳1衛 · 33.51 坪 40.4 萬/坪總 1,355 萬 2023-08-30 4F/11F 2房2廳2衛 · 53.17 坪 40.7 萬/坪總 1,720 萬 2023-05-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 38 萬/坪總 1,582 萬 2022-04-29 2F/11F 0房1廳1衛 · 70.92 坪 35.5 萬/坪總 2,159 萬 2022-03-29 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.17 坪 35 萬/坪總 1,519 萬 2022-02-23 7F/11F 2房2廳1衛 · 33.51 坪 32.9 萬/坪總 940 萬 2022-02-23 10F/11F 2房2廳1衛 · 33.51 坪 35.1 萬/坪總 993 萬 2022-02-21 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 36.6 萬/坪總 1,091 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。