臺中市南區學府路189號11F/15F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 24.9 萬/坪 × 8.03 坪
權狀坪數8.03 坪
主建物4.84 坪
公設比31.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 8.03 坪
└ 主建物 4.84 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 0.63 坪
0 坪8.03 坪
土地坐落 正義段九小段 11-25 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 15.2
學府路中位 16.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 64%比學府路中位 高 52%比南區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+1%
2026 年推估203 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 20.82 坪 26.4 萬/坪總 550 萬 2026-03-31 7F/15F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 31.1 萬/坪總 270 萬 2026-02-26 7F/15F 1房1廳1衛 · 10.1 坪 20.3 萬/坪總 205 萬 2025-08-07 13F/15F 1房1廳1衛 · 8.66 坪 34.4 萬/坪總 298 萬 2025-07-20 3F/15F 1房1廳1衛 · 8.35 坪 29.9 萬/坪總 250 萬 2025-04-29 8F/15F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 32.3 萬/坪總 673 萬 2025-04-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 27.6 萬/坪總 740 萬 2025-04-19 13F/15F 1房0廳1衛 · 8.66 坪 23.7 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。