臺中市西區精誠十街6號3F/12F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 25.2 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物20.87 坪
公設比33.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 20.87 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 麻園頭段 178-144 地號
價格拆解
成交總價886 萬
扣車位後房價886 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 22
精誠十街中位 21.8
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 15%比精誠十街中位 高 16%比西區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交886 萬
+7%
2026 年推估950 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）709 萬
每月月付26,554 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位僅有使用權陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 8F/12F 4房2廳2衛 · 46.96 坪 28.3 萬/坪總 1,330 萬 2022-09-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 26.4 萬/坪總 1,075 萬 2022-01-23 8F/12F 4房2廳2衛 · 32.74 坪 30.8 萬/坪總 1,008 萬 2021-05-30 5房3廳4衛 · 126.66 坪 16.2 萬/坪總 2,050 萬 2020-12-20 5F/12F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 28.5 萬/坪總 570 萬 2020-10-28 10F/12F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 26.7 萬/坪總 535 萬 2020-08-05 9F/12F 2房1廳1衛 · 20.01 坪 24 萬/坪總 480 萬 2019-03-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 19.3 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。