臺中市潭子區勝利路249巷3號15F/16F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 602 萬 17 萬/坪 × 35.39 坪
權狀坪數35.39 坪
主建物23.73 坪
公設比20.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.39 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪35.39 坪
土地坐落 甘潭段 376 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 14.8
勝利路中位 16.6
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 15%比勝利路中位 高 2%比潭子區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交602 萬
+32%
2026 年推估796 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,043 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 23.6 萬/坪總 970 萬 2024-05-19 2F/16F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 25.4 萬/坪總 900 萬 2023-07-09 2F/16F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 20.2 萬/坪總 713 萬 2020-11-08 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 17 萬/坪總 600 萬 2020-08-13 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 12.7 萬/坪總 450 萬 2019-04-02 14F/16F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 14.8 萬/坪總 610 萬 2018-07-04 9F/16F 4房1廳2衛 · 35.39 坪 7.6 萬/坪總 270 萬 2015-08-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 13.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。