臺中市潭子區勝利路249巷3號2F/16F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 713 萬 20.2 萬/坪 × 35.39 坪
權狀坪數35.39 坪
主建物24.5 坪
公設比20.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.39 坪
└ 主建物 24.5 坪
└ 公設等 10.89 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪35.39 坪
土地坐落 甘潭段 376 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 14.8
勝利路中位 16.6
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 36%比勝利路中位 高 22%比潭子區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交713 萬
+3%
2026 年推估735 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。