臺中市梧棲區大仁路一段61巷60號3F/4F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.2 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物15.56 坪
公設比18.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 南簡段 608-3 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 14.3
大仁路一段中位 19
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 27%比大仁路一段中位 低 4%比梧棲區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+7%
2026 年推估695 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。