臺中市西區梅川西路一段121號4F/7F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 24.5 萬/坪 × 20.04 坪
權狀坪數20.04 坪
主建物20.04 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 20.04 坪
└ 主建物 20.04 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪20.04 坪
土地坐落 後壠子段 136-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 17.5
梅川西路一段中位 23.8
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 40%比梅川西路一段中位 高 3%比西區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+22%
2026 年推估596 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-05 2F/7F 2房2廳2衛 · 22.01 坪 29.3 萬/坪總 645 萬 2021-12-09 6F/7F 2房2廳2衛 · 23.89 坪 21.6 萬/坪總 515 萬 2019-05-14 5F/7F 2房2廳2衛 · 22.81 坪 17.5 萬/坪總 400 萬 2019-04-30 4F/7F 2房1廳2衛 · 20.04 坪 11.3 萬/坪總 226 萬 2018-12-17 7F/7F 2房2廳1衛 · 20.04 坪 19 萬/坪總 380 萬 2015-06-29 2F/7F 2房1廳1衛 · 22.01 坪 14.8 萬/坪總 325 萬 2014-09-30 6F/7F 3房1廳2衛 · 22.81 坪 13.2 萬/坪總 300 萬 2014-08-14 7F/7F 2房2廳2衛 · 20.04 坪 17.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。