臺中市南屯區黎明路二段304號3F/16F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 14.1 萬/坪 × 83.11 坪
權狀坪數83.11 坪
主建物30.57 坪
公設比20.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 83.11 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 52.54 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪83.11 坪
土地坐落 三塊厝段 132 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 19.5
黎明路二段中位 20.5
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 28%比黎明路二段中位 低 31%比南屯區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,168 萬
+28%
2026 年推估1,498 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。