臺中市西區向上路一段506號8F/13F
2019-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 19 萬/坪 × 44.83 坪
權狀坪數44.83 坪
主建物23.04 坪
公設比39.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.83 坪
└ 主建物 23.04 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪44.83 坪
土地坐落 大益段 984 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價730 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 21.1
向上路一段中位 22.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 10%比向上路一段中位 低 16%比西區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+34%
2026 年推估1,136 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 9F/13F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 31 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 32.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-12 10F/13F 2房1廳1衛 · 27.74 坪 21.6 萬/坪總 600 萬 2020-12-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 22.7 萬/坪總 1,060 萬 2020-11-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.06 坪 23 萬/坪總 875 萬 2020-02-10 9F/13F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2019-12-15 7F/13F 2房1廳1衛 · 27.74 坪 23.1 萬/坪總 640 萬 2018-08-28 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 19.2 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。