臺中市西屯區市政北一路58號18F/26F
2022-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,750 萬 38.5 萬/坪 × 129.5 坪
權狀坪數129.5 坪
主建物62.84 坪
公設比32.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 129.5 坪
└ 主建物 62.84 坪
└ 公設等 66.66 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪129.5 坪
土地坐落 惠國段 55-1 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 31.6
市政北一路中位 33.9
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 22%比市政北一路中位 高 14%比西屯區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,750 萬
+1%
2026 年推估4,802 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：本標的現況為半毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 18F/26F 0房0廳0衛 · 166.81 坪 36.6 萬/坪總 6,100 萬 2025-02-22 25F/26F 0房0廳0衛 · 135.95 坪 37.2 萬/坪總 5,050 萬 2024-12-21 13F/26F 3房2廳2衛 · 103.94 坪 37.5 萬/坪總 3,900 萬 2024-07-15 25F/26F 0房0廳0衛 · 220.37 坪 36.6 萬/坪總 8,058 萬 2024-06-17 16F/26F 0房0廳0衛 · 124.89 坪 35.1 萬/坪總 4,388 萬 2024-03-03 7F/26F 0房0廳0衛 · 164.31 坪 32.6 萬/坪總 5,350 萬 2023-11-03 19F/26F 3房2廳3衛 · 124.89 坪 40.8 萬/坪總 5,100 萬 2023-08-07 7F/26F 0房0廳0衛 · 128.44 坪 35 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。