臺中市西屯區市政北七路101號12F/21F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,813 萬 37.2 萬/坪 × 79.95 坪
權狀坪數79.95 坪
主建物40.31 坪
公設比32.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.95 坪
└ 主建物 40.31 坪
└ 公設等 39.64 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪79.95 坪
土地坐落 惠國段 124 地號
價格拆解
成交總價2,813 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,563 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 37.2
市政北七路中位 35.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 0%比市政北七路中位 高 6%比西屯區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,813 萬
+18%
2026 年推估3,330 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）513 萬
貸款（8 成）2,050 萬
每月月付76,816 元
30 年總利息715 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 18F/21F 4房2廳2衛 · 73.99 坪 42.6 萬/坪總 3,150 萬 2026-04-26 21F/21F 1房1廳1衛 · 67.61 坪 37.6 萬/坪總 2,458 萬 2026-04-26 21F/21F 2房2廳2衛 · 73.63 坪 47.5 萬/坪總 3,340 萬 2024-12-30 19F/21F 4房2廳2衛 · 66.37 坪 48.7 萬/坪總 3,088 萬 2024-07-22 4F/21F 4房2廳2衛 · 67.51 坪 41.3 萬/坪總 2,788 萬 2024-06-18 19F/21F 3房2廳2衛 · 57.22 坪 46.4 萬/坪總 2,652 萬 2024-05-30 10F/21F 3房2廳2衛 · 83.45 坪 44.2 萬/坪總 3,688 萬 2024-04-14 5F/21F 4房2廳2衛 · 68.01 坪 42.9 萬/坪總 2,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。