臺中市大里區大明路460號10F/11F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 23.4 萬/坪 × 26.71 坪
權狀坪數26.71 坪
主建物12.77 坪
公設比27.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 26.71 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪26.71 坪
土地坐落 大仁段 19 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價438 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 19.4
大明路中位 18.3
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 21%比大明路中位 高 28%比大里區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+22%
2026 年推估654 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。