臺中市西區民生路561號10F/12F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 28.7 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物31.16 坪
公設比12.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 31.16 坪
└ 公設等 13.86 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 土庫段 32-18 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 16.5
民生路中位 15.3
西區 2023 年中位 28.1
比本棟中位 高 74%比民生路中位 高 88%比西區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,290 萬
+9%
2026 年推估1,402 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 33.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-10-25 10F/12F 5房2廳2衛 · 66.13 坪 24.2 萬/坪總 1,600 萬 2022-09-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 22.9 萬/坪總 1,030 萬 2022-04-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-08-12 11F/12F 2房2廳1衛 · 31.2 坪 18.9 萬/坪總 588 萬 2021-05-04 5F/12F 3房2廳1衛 · 34.93 坪 19.7 萬/坪總 688 萬 2021-01-21 11F/12F 2房2廳1衛 · 31.2 坪 16.5 萬/坪總 515 萬 2020-12-27 1F/12F 2房1廳2衛 · 46.01 坪 18.9 萬/坪總 868 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。