臺中市梧棲區民安二街200號3F/5F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 25.1 萬/坪 × 30.73 坪
權狀坪數30.73 坪
主建物16.92 坪
公設比20.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.73 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪30.73 坪
土地坐落 南簡段 967 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價588 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.8
民安二街中位 24.8
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 1%比民安二街中位 高 1%比梧棲區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+3%
2026 年推估706 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 5F/5F 1房1廳1衛 · 22.46 坪 26.3 萬/坪總 590 萬 2022-08-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.38 坪 25 萬/坪總 560 萬 2022-05-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.46 坪 24.8 萬/坪總 558 萬 2022-05-14 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.38 坪 24.9 萬/坪總 558 萬 2022-05-14 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.46 坪 24.8 萬/坪總 558 萬 2022-05-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 54.33 坪 18.5 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-23 5F/5F 1房2廳1衛 · 22.46 坪 24.5 萬/坪總 550 萬 2022-04-18 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.6 坪 24.9 萬/坪總 588 萬
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。