臺中市西區臺灣大道二段262號5F/23F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,847 萬 36.5 萬/坪 × 55.02 坪
權狀坪數55.02 坪
主建物26.87 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.02 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 28.15 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪55.02 坪
土地坐落 後壠子段 225-29 地號
價格拆解
成交總價1,847 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,677 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 37.3
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 2%比臺灣大道二段中位 高 23%比西區 2019 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,847 萬
+34%
2026 年推估2,468 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,262 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 14F/23F 4房1廳2衛 · 55.02 坪 34.4 萬/坪總 1,890 萬 2024-04-30 3F/23F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 43.3 萬/坪總 2,380 萬 2024-02-07 12F/23F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 48.7 萬/坪總 2,678 萬 2023-06-24 15F/23F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 46.2 萬/坪總 2,540 萬 2022-12-16 3F/23F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 46.1 萬/坪總 2,300 萬 2022-11-30 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 43.3 萬/坪總 2,380 萬 2021-07-06 15F/23F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 35.8 萬/坪總 1,970 萬 2020-09-20 23F/23F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 38.3 萬/坪總 1,908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。