臺中市西屯區西苑一街77號7F/15F
2021-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,191 萬 25.5 萬/坪 × 46.72 坪
權狀坪數46.72 坪
主建物15.46 坪
公設比42.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.72 坪
└ 主建物 15.46 坪
└ 公設等 31.26 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪46.72 坪
土地坐落 福星段 325 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,191 萬
扣車位後房價1,191 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 32.9
西苑一街中位 31.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 22%比西苑一街中位 低 20%比西屯區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,191 萬
+6%
2026 年推估1,263 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）953 萬
每月月付35,696 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.82 坪 49.2 萬/坪總 1,910 萬 2025-05-22 9F/15F 2房2廳2衛 · 44.89 坪 29 萬/坪總 1,300 萬 2025-05-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 50.6 萬/坪總 1,855 萬 2025-03-31 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.34 坪 49 萬/坪總 1,828 萬 2024-06-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 51.8 萬/坪總 2,340 萬 2024-05-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 44.7 萬/坪總 1,668 萬 2023-06-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.65 坪 42.3 萬/坪總 1,550 萬 2023-06-04 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.62 坪 53.2 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。