臺中市梧棲區民和路一段606號5F/5F
2024-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 737 萬 23 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物17.9 坪
公設比27.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 南簡段 446-2 地號
價格拆解
成交總價737 萬
扣車位後房價737 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.5
民和路一段中位 21.5
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比民和路一段中位 高 7%比梧棲區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交737 萬
+1%
2026 年推估743 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 25.6 萬/坪總 645 萬 2025-01-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 26.2 萬/坪總 840 萬 2024-12-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 24.2 萬/坪總 609 萬 2024-09-06 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 23.7 萬/坪總 596 萬 2023-06-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 18.8 萬/坪總 773 萬 2022-12-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 22.5 萬/坪總 566 萬 2022-09-09 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 23 萬/坪總 736 萬 2022-08-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 22.6 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。