臺中市西屯區市政北一路31號6F/31F
2019-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,300 萬 40.3 萬/坪 × 106.8 坪
權狀坪數106.8 坪
主建物52.06 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 106.8 坪
└ 主建物 52.06 坪
└ 公設等 54.74 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪106.8 坪
土地坐落 惠國段 72 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 41.6
市政北一路中位 33.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 3%比市政北一路中位 高 19%比西屯區 2019 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,300 萬
+36%
2026 年推估5,867 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,567 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層6F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。