臺中市北區華美街二段226號2F/14F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 18.3 萬/坪 × 22.96 坪
權狀坪數22.96 坪
主建物11.57 坪
公設比32.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 22.96 坪
└ 主建物 11.57 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪22.96 坪
土地坐落 中清段 312 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.9
華美街二段中位 17.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 2%比華美街二段中位 高 3%比北區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+32%
2026 年推估556 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.47 坪 35.3 萬/坪總 900 萬 2023-09-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 26.7 萬/坪總 888 萬 2023-06-25 10F/14F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 29.2 萬/坪總 805 萬 2023-04-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 23.2 萬/坪總 820 萬 2023-03-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.29 坪 24.9 萬/坪總 828 萬 2022-06-12 4F/14F 2房1廳1衛 · 27.55 坪 18.9 萬/坪總 520 萬 2021-05-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 21.8 萬/坪總 770 萬 2020-11-15 13F/14F 3房2廳1衛 · 29.03 坪 23.9 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。