臺中市西屯區福科路399號9F/14F
2025-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 30.9 萬/坪 × 25.42 坪
權狀坪數25.42 坪
主建物19.53 坪
公設比13.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 25.42 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 5.89 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪25.42 坪
土地坐落 信安段 643 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 19.7
福科路中位 30.1
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 57%比福科路中位 高 3%比西屯區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交786 萬
-3%
2026 年推估765 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-04-11 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 19.7 萬/坪總 500 萬 2018-04-11 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 17.3 萬/坪總 440 萬 2017-12-29 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 16.1 萬/坪總 410 萬 2017-03-02 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 18.1 萬/坪總 460 萬 2013-05-12 0房1廳1衛 · 21.44 坪 44.3 萬/坪總 950 萬 2012-07-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 19.53 坪 14.8 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。