臺中市南屯區大墩一街68號2F/15F
2022-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,595 萬 46.1 萬/坪 × 66.03 坪
權狀坪數66.03 坪
主建物27.17 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 66.03 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 38.86 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪66.03 坪
土地坐落 大進段 1005 地號
價格拆解
成交總價2,595 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,225 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 50.8
大墩一街中位 24.6
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 低 9%比大墩一街中位 高 87%比南屯區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,595 萬
+7%
2026 年推估2,775 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）445 萬
貸款（8 成）1,780 萬
每月月付66,686 元
30 年總利息621 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：本案為關係人交易，買賣雙方於113年12月09日總價折讓54萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 63.23 坪 45.6 萬/坪總 2,880 萬 2026-07-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 46.1 萬/坪總 2,200 萬 2026-05-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 50.6 萬/坪總 2,575 萬 2026-03-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 50.7 萬/坪總 2,420 萬 2025-12-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 50.9 萬/坪總 2,765 萬 2025-12-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 62.56 坪 47.6 萬/坪總 2,980 萬 2025-10-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 54.9 萬/坪總 2,620 萬 2025-04-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 50 萬/坪總 2,388 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。