臺中市烏日區公園路107號11F/12F
2025-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 31.9 萬/坪 × 44.47 坪
權狀坪數44.47 坪
主建物21.94 坪
公設比31.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.47 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪44.47 坪
土地坐落 光日段 121 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 18
公園路中位 18.5
烏日區 2025 年中位 33.5
比本棟中位 高 77%比公園路中位 高 72%比烏日區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,420 萬
-2%
2026 年推估1,390 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 29.2 萬/坪總 1,330 萬 2024-10-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.34 坪 31.3 萬/坪總 888 萬 2024-08-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 34.5 萬/坪總 1,568 萬 2024-07-22 3房2廳3衛 · 63.38 坪 37.1 萬/坪總 2,350 萬 2024-02-24 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.34 坪 30.7 萬/坪總 870 萬 2023-07-18 12F/12F 2房1廳1衛 · 28.34 坪 27.5 萬/坪總 780 萬 2023-03-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 27.7 萬/坪總 1,260 萬 2022-12-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 27.5 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。