臺中市南區工學路59巷33號6F/12F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 16.4 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物33.65 坪
公設比25.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 33.65 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 下橋子頭段 232-5 地號
價格拆解
成交總價826 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價746 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 12.8
工學路中位 17.2
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 28%比工學路中位 低 5%比南區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交826 萬
+29%
2026 年推估1,063 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 17.1 萬/坪總 850 萬 2020-07-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 54.78 坪 14.9 萬/坪總 815 萬 2018-07-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.78 坪 11.9 萬/坪總 650 萬 2018-07-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 12.7 萬/坪總 560 萬 2018-03-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 59.42 坪 13.5 萬/坪總 800 萬 2014-12-09 12F/12F 4房2廳2衛 · 49.91 坪 12.8 萬/坪總 638 萬 2014-03-19 3F/12F 3房2廳1衛 · 50.51 坪 11.6 萬/坪總 585 萬 2012-11-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 9.6 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。