臺中市梧棲區文心街195巷52號5F/5F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 22.4 萬/坪 × 23.09 坪
權狀坪數23.09 坪
主建物14.7 坪
公設比19.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.09 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪23.09 坪
土地坐落 忠孝段 235-2 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價460 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.3
文心街中位 22.1
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比文心街中位 高 1%比梧棲區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+49%
2026 年推估807 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.01 坪 31 萬/坪總 652 萬 2024-03-06 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.07 坪 29.2 萬/坪總 680 萬 2023-10-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.01 坪 28.6 萬/坪總 600 萬 2023-09-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.07 坪 32.1 萬/坪總 740 萬 2023-09-09 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.18 坪 27.8 萬/坪總 645 萬 2023-09-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 27.7 萬/坪總 640 萬 2023-08-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.01 坪 29.9 萬/坪總 628 萬 2023-08-18 4F/5F 2房1廳1衛 · 23.24 坪 22.7 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。