臺中市龍井區竹師路二段75巷28號5F/12F
2018-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 463 萬 14 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物17.64 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 17.88 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 99-10 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價463 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價403 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.9
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 6%比竹師路二段中位 低 23%比龍井區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交463 萬
+41%
2026 年推估652 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,078 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：土地總價：1494000、建物總價：3136000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.15 坪 19.4 萬/坪總 738 萬 2023-06-21 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.04 坪 17.1 萬/坪總 650 萬 2023-04-27 11F/12F 1房1廳1衛 · 26.66 坪 17.5 萬/坪總 466 萬 2021-10-02 3F/12F 1房1廳1衛 · 26.83 坪 16.2 萬/坪總 435 萬 2021-06-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 61.18 坪 18.4 萬/坪總 988 萬 2021-04-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 20 坪 17.5 萬/坪總 350 萬 2021-04-11 3F/12F 1房1廳1衛 · 26.66 坪 15.7 萬/坪總 418 萬 2021-01-21 8F/12F 1房1廳1衛 · 26.66 坪 14.3 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。