臺中市南屯區文心路一段316號18F/24F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 28.4 萬/坪 × 59.8 坪
權狀坪數59.8 坪
主建物40.05 坪
公設比24.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 59.8 坪
└ 主建物 40.05 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪59.8 坪
土地坐落 大新段 865 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 22.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 26%比文心路一段中位 低 3%比南屯區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+3%
2026 年推估1,751 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 7F/24F 4房2廳2衛 · 68.7 坪 33.5 萬/坪總 2,300 萬 2024-06-14 5F/24F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 31 萬/坪總 2,030 萬 2024-06-12 16F/24F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 36.6 萬/坪總 2,188 萬 2024-01-24 7F/24F 4房2廳2衛 · 64.23 坪 31.3 萬/坪總 2,010 萬 2023-10-24 16F/24F 4房2廳2衛 · 65.8 坪 30.2 萬/坪總 1,988 萬 2022-05-01 18F/24F 4房2廳2衛 · 64.23 坪 29.4 萬/坪總 1,885 萬 2020-12-09 18F/24F 4房2廳2衛 · 64.23 坪 24.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-11-20 15F/24F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 21.2 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。