臺中市西區民生路109號11F/12F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 11.1 萬/坪 × 112.62 坪
權狀坪數112.62 坪
主建物94.71 坪
公設比10.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 112.62 坪
└ 主建物 94.71 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪112.62 坪
土地坐落 平和段 24-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.6
民生路中位 15.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 4%比民生路中位 低 27%比西區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+5%
2026 年推估1,310 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：11樓之1，11樓之2，兩戶價金各625萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 9F/12F 8房0廳2衛 · 112.6 坪 13.8 萬/坪總 1,550 萬 2025-07-14 7F/12F 9房0廳0衛 · 112.94 坪 14.9 萬/坪總 1,680 萬 2025-07-14 8F/12F 9房0廳0衛 · 112.94 坪 14.9 萬/坪總 1,680 萬 2025-04-01 4F/12F 7房0廳1衛 · 57.01 坪 16.7 萬/坪總 950 萬 2025-04-01 4F/12F 7房0廳1衛 · 55.93 坪 8.9 萬/坪總 500 萬 2024-06-10 5F/12F 8房0廳1衛 · 118.81 坪 11.6 萬/坪總 1,380 萬 2024-04-19 2F/12F 6房0廳4衛 · 109.1 坪 14.4 萬/坪總 1,565 萬 2023-11-27 12F/12F 1房3廳3衛 · 112.62 坪 11.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。