臺中市西區精誠21街46號2F/7F
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 18.6 萬/坪 × 28.72 坪
權狀坪數28.72 坪
主建物18.9 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.72 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 9.82 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪28.72 坪
土地坐落 大益段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 16.1
精誠中位 19
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 16%比精誠中位 低 2%比西區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交535 萬
+34%
2026 年推估715 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 2F/7F 1房1廳1衛 · 18.92 坪 23.8 萬/坪總 450 萬 2023-04-16 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.15 坪 31.1 萬/坪總 720 萬 2023-03-16 3房2廳2衛 · 30.08 坪 26.3 萬/坪總 790 萬 2022-10-01 4F/7F 2房2廳1衛 · 26.66 坪 27 萬/坪總 720 萬 2021-11-13 2F/7F 3房0廳3衛 · 28.72 坪 26.1 萬/坪總 750 萬 2021-06-02 2房1廳2衛 · 30.27 坪 19.5 萬/坪總 590 萬 2020-09-30 2F/7F 3房0廳3衛 · 28.72 坪 21.2 萬/坪總 610 萬 2020-05-19 4F/7F 2房1廳1衛 · 30.16 坪 21.2 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。